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海安招聘网:海安市城镇基准地价,快看看你家地皮值多少?
2019-04-15|资讯来源: 海安招聘网 www.hazpw.org|查看: 235

海安招聘网讯:你家门口的土地处于哪个级别?土地的基准价格是多少?这些数据你知道吗?

今天,海安人才市场小编搜集整理了一份完整版海安市基准地价(含乡镇)。首先小编科普一下,什么是基准地价?在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。

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划重点:基准地价不是楼面地价!!!

基准地价用来干嘛?基准地价全国每个城市都有。

基准地价的最主要作用有两个:

作为各级政府在土地有偿出让时的依据。说白了,就是一块地卖多少钱,要有理有据,不能随便卖,《刑法》中有一条罪叫:非法低价出让国有土地使用权罪,那么这个低价不低价,就得有标准。各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策,通过地价差别和调整,引导或控制各类社会经济活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

超全!海安市城镇基准地价,快看看你家地皮值多少?如果城市要大力发展工业等实体产业,就会下调(或少涨)工业用地基准价格,为招商引资发展实体提供支持。而如果要控制住宅或商业等房地产业过于旺盛的需求,就会上调住宅和商服类用地基准价格。所以某种程度上,基准地价是一个宏观概念,是政府利用土地资源价格调控城市规划、发展产业、保护国有资产的一种方式而已。

基准地价和房价有什么关系?基准地价更多是一种参考指导作用,而土地市场的成交价格由市场起决定性作用。

众所周知,一块土地在上市拍卖前,都会有一个底价,而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。

但是,土地往往很少以底价成交,大部分土地成交价,都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的,所以开发商最终的出价结果,与该地块的底价并没有多大关系。

当然,反过来说,如果市场情况不好,开发商拿地意愿低,大量土地流拍,政府也会相应调整基准地价,降低其价格。

所以,不是基准地价推动房价上涨,而是房价上涨倒逼基准地价上调。毕竟一个城市的基准地价,就像一个城市的股票一样,投入了大量的基础设施建设和开发,土地越来越值钱,涨点价,很正常。


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